Азбука инвестора Вся правда об инвестициях

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимостьДостаточно часто непрофессиональные инвесторы в области коммерческой недвижимости не совсем понимают процессы, происходящие на этом рынке. В основном это те люди, у которых только недавно появились свободные средства, и они хотели бы их грамотно вложить для получения прибыли в будущем.

Поэтому для того чтобы правильно реализовать инвестиции в коммерческую недвижимость необходимо разобраться в некоторых тонкостях данного вида инвестирования.

Достаточно часто  основным препятствием для начинающих инвесторов является то, объектов коммерческой недвижимости, которая бы приносила значительный доход, на рынке практически нет. А на имеющиеся предложения цены «заоблочные». И поэтому этот объект инвестирования – является, в основном, приоритетом серьезных инвесторов.

Как же происходит ценообразование на рынке коммерческой недвижимости?

Основным фактором формирования цены  является, конечно же, доходность объекта недвижимости. Как правило, средняя окупаемость составляет от 8 до 10 лет.  Допустим, вы хотите приобрести помещение, которое приносило бы вам  4 000 руб. в месяц.  с кв. м. то его стоимость можно оценить следующим образом:

Доход с одного кв. м. (4 000 руб.) * 12 мес. * средний срок окупаемости (10 лет) =  480 тыс. руб. за кв. м.

Не стоит забывать о том, что для того, чтобы выйти на рынок коммерческой недвижимость необходимо располагать достаточным количеством свободных денежных средств, так как этот рынок очень конкурентный, и не так просто найти подходящее помещение. Большинство частных инвесторов, после первых неудачных попыток покупки торговых помещений возвращаются ни с чем.

Если  же вы все-таки решили, что инвестиции в коммерческую недвижимость – это тот вид инвестиции, которым вы хотите заняться, то  перед вами, конечно же, встанет вопрос: «На что же в первую очередь необходимо  ориентироваться при подборе коммерческой недвижимости?»

Как вариант, для инвестора, который намерен купить именно торговое помещение, можно рассмотреть встроенные коммерческие помещения в новостройках.

И при грамотном сочетании планировки и понимании подо что можно использовать конкретное коммерческое помещение – можно совершить удачное вложение средств.

Но не стоит отчаиваться ведь, при грамотном сочетании планировки и при достаточном понимании подо что можно использовать данное коммерческое помещение – вы можете совершить весьма выгодное вложение средств.

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

 

Навигация

Предыдущая статья: ←

Наверх