Азбука инвестора Вся правда об инвестициях

Инвестиции в рынок недвижимости

Инвестиции в рынок недвижимостиЕсли вы приняли решение инвестировать в недвижимость, в первую очередь, необходимо детально разобраться с сутью такого вложения, оценить все преимущества и недостатки, чтобы избежать в дальнейшем неожиданных проблем. 

Само понятие недвижимости довольно обширное. Законодательство определяет, что к недвижимости относятся любые земельные участки, недра земли, водоемы, а также все, что неразрывно связано с земельным участком. Но для целей инвестирования нас интересуют, в первую очередь, различные строения или их части.

Инвестиции в недвижимость всегда будут пользоваться особым вниманием, поскольку в жилье нуждается каждый. Если вы строите собственный дом или покупаете квартиру лично для себя, это уже можно расценивать как инвестицию. Мы же будем рассматривать инвестицию как строительство либо приобретение недвижимости, имеющие целью получение дохода.

Каковы преимущества инвестирования в недвижимость?

Прежде всего, инвестиции в недвижимость привлекательны возможностью получения пассивного дохода. Помещение можно сдавать в аренду за определенную плату. В среднем в России при сдаче жилья можно получать в месяц доход, близкий к прожиточному минимуму. Даже при наличии хорошего основного дохода вряд ли кто откажется от такой прибавки. Но даже если недвижимость простаивает, такое инвестирование приносит пользу уже тем, что защищает ваши средства от инфляции. С обесцениванием денежной единицы недвижимость постоянно растет в цене.

Недвижимость преимущественно склонна к росту в цене. Это выгодно отличает такое инвестирование от других видов (например, вложения в акции, у которых периоды роста и падения постоянно чередуются). Также недвижимость можно усовершенствовать, что делает ее только дороже.

Подытожив, можно выделить такие основные преимущества инвестирования в недвижимость:

  • стабильный рост стоимости объекта инвестирования;
  • получение неплохого дохода при сдаче объекта инвестирования в аренду;
  • возможность модернизирования объекта инвестирования, что приводит к росту его стоимости.

Каковы недостатки инвестирования в недвижимость?

Главный недостаток вложения средств в недвижимость – это его низкая ликвидность. Это понятие означает, насколько быстро можно обратить инвестицию в “живые деньги”. Проблемой инвестиций в недвижимость является то, что при необходимости получить деньги за объект инвестирования придется затратить некоторое время. Быстро найти подходящего покупателя, который согласен купить недвижимость по устраивающей вас цене, удается редко. Если же вам деньги нужны очень срочно, то продавать объект приходится по заниженной цене, что приводит к убыткам. С этой точки зрения инвестирование в недвижимость явно проигрывает таким высоколиквидным активам, как депозитные вклады и акции. Каждый инвестор сам выбирает, что ему выгоднее.

Кроме этого, инвестиции в недвижимость сопряжены еще с рядом трудностей, среди которых следует выделить:

  • дополнительные расходы при купле-продаже недвижимости, связанные с участием в таких операциях риэлтерских компаний;
  • необходимость постоянно следить за состоянием недвижимости, что требует наличия свободного времени и ресурсов;
  • выполнение требований законодательства других стран при покупке недвижимости за рубежом. Перед приобретением недвижимости в другой стране обязательно нужно изучить все юридические нюансы, связанные с функционированием рынка недвижимости на ее территории. В данном случае не избежать использования юристов из этой страны, что обойдется довольно дорого. Но экономия в этой ситуации может обернуться неприятностями в дальнейшем, ведь не все знают, что, к примеру, в Германии запрещено проводить усовершенствование жилья или повышать плату за него без согласия арендаторов.
Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

 

Навигация

Предыдущая статья: ←

Наверх