Азбука инвестора Вся правда об инвестициях

Как вложить деньги в квартиру?

Как вложить деньги в квартируИнвестирование в недвижимость давно уже стало популярным в России. Но кризис 2008 года существенно уменьшил число желающих и имеющих возможность вложить средства в недвижимость. Но сейчас ситуация меняется.

Популярность данного инвестиционного направления вновь растет. И объяснить это легко: другие способы инвестирования имеют много недостатков. Например, валюты нестабильны, курс постоянно скачет; золото тоже не дает желаемых доходов. И только недвижимость обещает хорошие прибыли, конечно, не без рисков.

Инвестирование в недвижимость рассмотрим на примере вложения в новостройку. Начать нужно с определения минимальной суммы для инвестиций. Цена на недвижимость постепенно снижается при удалении от центра города. Если в центральных районах квартира обойдется примерно в 5 миллионов рублей, то на окраине она будет стоить 400 тысяч. Речь идет об однокомнатной квартире в самом начале строительства, то есть только приступили к рытью котлована.

Но стоит ли связываться с жильем за минимальную цену? Каковы перспективы продажи квартиры, которая находится далеко от центра, в каком-нибудь глухом районе? Не останется ли владелец с нею навечно? Потому самый дешевый вариант далеко не наилучший.

Рассмотрим вариант с ипотечным кредитованием. В этом случае можно приобрести небольшое жилье при наличии 400 тысяч рублей. Это и хорошее инвестирование, и реальная возможность стать владельцем хорошей квартиры. Но следует учесть, что перспектива получения дохода от такого вложения появится только через несколько лет, когда квартира будет готова и ее можно будет продать. И хорошо, если цены к тому времени будут достаточно высокими, а не обвалятся из-за очередного кризиса. А до этого необходимо будет регулярно выплачивать кредит банку. Что получится в результате, остается вопросом: удастся ли продажей квартиры окупить все затраты?

Когда уже решение о покупке квартиры принято, нужно определить, какое жилье является наиболее востребованным. В соответствии с этим, выбрать район постройки, этаж, площадь и планировку. Эксперты рекомендуют покупать одно- и двухкомнатные квартиры на средних этажах. Общая площадь может быть небольшой, но кухня должна быть просторной.

Инвестирование в недвижимость приносит наибольшую прибыль при вложении на начальной стадии. Но в этом случае полезно собрать максимум информации о застройщике и выбрать такого, который имеет наилучшую репутацию, чтобы в дальнейшем не иметь неожиданных проблем. Риск будет в любом случае, но ради высоких доходов на него стоит пойти.

Когда дом сдан, можно оформлять право собственности и продавать квартиру. Но если ее продать сразу, придется заплатить налог 13%. Легко посчитать, на какую сумму уменьшится ваша прибыль. Оставшаяся незначительная прибыль (если она будет вообще) заставит задуматься о целесообразности ранней продажи квартиры. Налога можно избежать, если оставаться собственником жилья в течение трех лет. До истечения этого срока квартиру можно сдавать в аренду. Но сдается жилье без отделки, потому перед собственником встает новый вопрос: отделывать квартиру самому и, значит, увеличивать расходы или сдавать недвижимость в первоначальном виде? Остается еще вариант продажи квартиры до оформления собственности. Но тогда лучше ее все-таки отделать, чтобы выгоднее продать.

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

 

Навигация

Наверх