Азбука инвестора Вся правда об инвестициях

Какая недвижимость приносит доход?

Какая недвижимость приносит доходПокупка недвижимости традиционно считается одним из самых популярных направлений для инвестирования. И это объясняется рядом ее несомненных преимуществ.

Успешность инвестирования в недвижимость, прежде всего, зависит от возможностей инвестора, размеров его сбережений и того, насколько хорошо он понимает ситуацию на рынке. Данное направление дает два варианта инвестирования: покупка жилья на вторичном рынке или же вложение в новостройку.

Покупка жилья на вторичном рынке

Старый жилой фонд для инвесторов имеет небольшую привлекательность, поскольку инвестиции в него не дадут должного эффекта. Такое жилье со временем если и дорожает, то очень незначительно, а чаще роста цены нет вообще. А еще нужно добавить необходимые вложения в поддержание жилья в нормальном состоянии, ремонт и замену старых коммуникаций.

Но у такого варианта инвестирования есть и преимущество – возможность сразу же начать зарабатывать. Готовую квартиру можно сразу сдать в аренду. Например, вы приобрели однокомнатную квартиру за 1,5 млн. рублей и сдаете ее за 8 тыс. рублей в месяц. За год жилье принесет вам 96 тыс. рублей. Это дает доходность 6,4% годовых. Конечно же, чистая прибыль будет меньше, поскольку нужно будет уплатить 13% налога и некоторую сумму вложить в обслуживание квартиры.

В описанном примере, при условии постоянной сдачи жилья в аренду, оно окупится более чем за 15 лет. Цены на жилье и его аренду будут меняться, соответственно, и этот срок тоже может варьироваться.

Покупка жилья на первичном рынке

Строящееся жилье обладает большей популярностью среди инвесторов. Они охотно раскупают квартиры и в самом начале строительства, и в уже готовом к сдаче доме.

Привлекательность инвестиций в первичный рынок жилья обусловлена ростом цены за квадратный метр за время строительства. Так, если в начале возведения здания квадратный метр стоит около 35 тыс. рублей, то уже в готовом здании его цена достигает 40 тыс. рублей. Доходность инвестирования в новостройку может составить до 30% годовых, что значительно превышает проценты по депозитным вкладам, составляющие сейчас не больше 10%.

Такое инвестирование сопряжено и с немалыми рисками. Они заключаются в том, что застройщик может не успеть вовремя закончить строительство, может его заморозить или вообще стать банкротом.

Дополнительным преимуществом инвестирования в новостройку является возможность выбрать подходящую квартиру из большого количества вариантов. В самом начале доступными будут самые популярные квартиры (одно- и двухкомнатные). Можно выбрать квартиру исходя из планировки и номера этажа.

Но особое внимание инвестора должно быть обращено на застройщика. Нужно скрупулезно изучить его опыт работы, репутацию и другую информацию.

Для вложения в недвижимость инвестор должен располагать, как минимум, 1,5 млн. рублей. Примерно столько стоит однокомнатная квартира.

При инвестировании в строящееся жилье нужно помнить, что зарабатывать на нем вы сможете только через 3-4 года. Именно столько строится дом. Потому к покупке недвижимости на первичном рынке следует относиться как к долгосрочной инвестиции.

Существует возможность продать жилье еще в процессе строительства. Для этого есть процедура переуступки прав собственности. Но в таком случае инвестор несет некоторые потери. Ведь цена квартиры в период строительства ниже, чем цена сданного жилья. К тому же, после регистрации права собственности инвестор сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом (260 тыс. рублей).

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

 

Навигация

Предыдущая статья: ←

Наверх