Азбука инвестора Вся правда об инвестициях

Классификация жилой недвижимости

Классификация жилой недвижимостиЧтобы оценивание жилья происходило более упорядоченно, его принято классифицировать по определенным признакам. Самая простая классификация позволяет разграничивать жилье на первичное и вторичное. Первичное представляет собой новостройки, где квартиры получают своего первого владельца. На вторичном рынке жилье получает уже, как минимум, второго владельца.

Не существует временных критериев, которые помогли бы отнести то или иное жилье к первичному или вторичному. Потому что не редки случаи, когда одна квартира в новостройке долгое время не может обрести своего первого собственника. В то же время соседняя может за этот период сменить несколько владельцев.

Но чаще всего квартиры классифицируют на такие три вида: элитное жилье, бизнес-класс и эконом-класс.

Элитное жилье расположено в самых престижных районах города. Это могут быть центральные или экологически чистые районы. Материалом для возведения таких зданий служит кирпич или монолитный бетон. Они оснащаются подземной парковкой, близлежащая территория имеет ограждение и видеонаблюдение.

Квартиры в таких домах имеют большую площадь (не менее 100 кв. м). На одной площадке располагаются не более 2-3 квартир. Такие дома отличаются качественной отделкой холла, не уступающей отделке самих квартир.

Несколько уступает элитному жилью бизнес-класс. Такие здания также строятся из монолитного бетона или кирпича. Но располагаться они могут практически в любом районе города. Как правило, здания бизнес-класса имеют свою придомовую территорию, а также подземный паркинг. Площадь квартир превышает 50 кв. м. Количество квартир на одной площадке не более 4.

Самое дешевое жилье – это квартиры эконом-класса. В качестве материала используются панели. В таких зданиях есть небольшие квартиры, площадь которых начинается от 35 кв. м. Парковкой здания не оснащаются, потому автомобили приходится оставлять просто возле дома или искать поблизости стоянку. Дворы таких домов обычно не ограждаются, жильцы могут сделать ограду за свой счет по собственной инициативе. На одной площадке может размещаться до 6 квартир.

Руководствуясь описанной классификацией, риэлторы устанавливают цены на жилье. Интересно, что соседство зданий эконом-класса с элитным жильем может привести к существенному удорожанию дешевых квартир.

Конечно же, такая классификация не является очень строгой. Например, встречается элитное жилье, не оснащенное подземной парковкой. Или же можно найти квартиры эконом-класса, отделанные не хуже жилья бизнес-класса.

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

 

Наверх