Азбука инвестора Вся правда об инвестициях

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимостиПри заключении сделки обе стороны, как правило, преследуют диаметрально противоположные цели. Одна из них хочет извлечь максимальную прибыль, а другая – минимизировать свои затраты.

Это нередко приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Особенно это касается операций с недвижимостью. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо предварительное определение ее справедливой цены.

В каких же случаях требуется оценка рыночной стоимости объекта недвижимости?

1. При продаже или покупке жилья.

2. При получении кредита под залог помещения.

3. При сдаче объекта недвижимости в аренду.

4. При страховании помещения.

5. При вступлении в наследство.

6. При определении налога на недвижимость (это пока только активно обсуждается в кулуарах власти, как один из перспективных инструментов для наполнения бюджета).

Во всех этих случаях участники сделки пытаются, в зависимости от ситуации, или занизить, или завысить стоимость объекта недвижимости. Это приводит к самым непредсказуемым, в том числе и негативным последствиям.

Чтобы избежать подобных махинаций заинтересованными сторонами, при проведении оценки рыночной стоимости объекта недвижимости лучше всего поручить это независимому эксперту. В своей работе оценщики недвижимости используют большое количество методик, среди которых следует упомянуть такие, как метод затрат или метод сравнительных продаж. Они учитывают не только такие параметры недвижимости, как год постройки, материал и площадь помещений, месторасположение, но и затраты на постройку или динамику цен на подобную недвижимость в момент сделки. Стоимость такой экспертизы обойдется для заказчика всего в несколько десятков долларов, что является сущей безделицей по сравнению с ценой самого объекта недвижимости. Зато этот документ послужит прекрасным оружием против необоснованного искажения цены объекта недвижимости нечистоплотным участником переговоров. Вместе с тем, сохранит сторонам время и силы для проведения более конструктивных переговоров и достижения консенсуса.

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

 

Навигация

Наверх