Азбука инвестора Вся правда об инвестициях

Основные принципы оценки недвижимости

Основные принципы оценки недвижимостиОценка недвижимости является важной и неотъемлемой частью процесса заключения сделок не только при покупке и продаже квартир, домов, но и многих других действий. Давайте рассмотрим, какие основные принципы оценки недвижимости используются на сегодняшний день, а также, на чем они базируются.

Первый принцип – непосредственная оценка объекта недвижимости. При его использовании учитываются такие параметры, как:

-площадь и компоновка помещения;

-необходимость проведения ремонта и реконструкции;

-стоимость земельного участка;

-территориальное размещение.

Все это может значительно влиять на стоимость помещения. В случае, если это будет магазин или офис, важно его удаление от транспортных магистралей и «проходимость» территории потенциальными клиентами. Если старое помещение будет демонтироваться, а вместо него будет строиться новое, то тут важна стоимость земли.

Второй принцип – функциональное удобство объекта недвижимости. Здесь, кроме самих параметров квартиры, учитывается также наличие, степень развития инфраструктуры и «благонадежность» района. Вполне закономерно, что квартиры с одинаковыми параметрами, но находящиеся в различных районах, будут отличаться по стоимости. Особенно это касается центральных районов с окраинами, а также «спальных» районов и так называемых «бандитских гетто».

Третий принцип – рыночная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего, его применяют для оценки недвижимости в столицах и знаменитых курортах. Здесь, помимо параметров двух вышеуказанных принципов, учитывается престижность приобретения данного объекта недвижимости. А именно, плотность проживания «звезд» (спорта, шоу-бизнеса и политики) в данном районе.

Если же покупка помещения рассматривается в качестве инвестиции, то использовать основные принципы оценки недвижимости следует особенно внимательно. Правильно угадав тенденции развития рынка, инвестор сможет со временем не только сохранить свой капитал, но и получить приличную прибыль от продажи недвижимости в подходящий момент.

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

 

Навигация

Следующая статья:

Наверх