Азбука инвестора Вся правда об инвестициях

Покупка недвижимости с аукционов

Покупка недвижимости с аукционовПокупка разных видов недвижимости на аукционе привлекает покупателей возможностью стать ее владельцем, заплатив на 10-20% меньше рыночной стоимости. Но все же аукционная покупка имеет и существенные недостатки.

Нужно начать с того, что потенциальным покупателям надо иметь представление о том, как квартира попадает на аукцион. В большинстве случае недвижимость на торги выставляют банки. Это имущество, которое было залогом при получении кредита. Если владелец не может вовремя расплатиться по кредиту, в конечном итоге банк вынужден продавать залоговое имущество.

Процедура аукционных торгов состоит в том, что сначала все желающие приобрести выставленную на продажу недвижимость вносят регистрационный сбор, составляющий от 3 до 10% стоимости лота. В ходе торгов определяется тот покупатель, предложение которого было наибольшим. Он и становится победителем.

С этого момента у покупателя могут начаться трудности. Главное – это то, что он не знает, что покупает. До аукциона покупатели не имеют возможности осмотреть недвижимость, выставленную на торги. Может оказаться, что новая собственность находится в очень плохом состоянии и придется сильно потратиться на ее ремонт. Вдобавок к этому, приобрести объект торгов можно только за собственные средства, поскольку банки не кредитуют покупателей недвижимости на аукционе.

К сожалению, в законодательстве четкий механизм смены владельца недвижимости после аукциона не прописан. Потому выселить предыдущих хозяев бывает весьма проблематично, как и получить доступ к недвижимости новым владельцам. Порой возникают серьезные конфликты. Когда же покупатели становятся фактическими хозяевами недвижимости, их может ожидать неприятный сюрприз в виде неоплаченных коммунальных услуг. Как новые владельцы они обязаны будут погасить долги, полученные в наследство от предыдущих хозяев.

В зарубежных странах продажа и покупка недвижимого имущества на аукционах является процедурой достаточно распространенной и обычной. Причем там этот вопрос четко урегулирован нормативными актами. Но даже это не устраняет в полной мере рисков при приобретении недвижимости через аукцион.

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

 

Наверх