Азбука инвестора Вся правда об инвестициях

Правила покупки недвижимости

Правила покупки недвижимостиРиэлторские конторы в современных условиях приобрели достаточный опыт по совершении сделок с недвижимостью. Первое, что волнует покупателя, это безопасность совершаемых сделок, потому как всегда считается, что оформить сделку по закону наедине с мошенником весьма сложно. И дело даже не столько в мошенничестве, сколько в незнании законодательства.

Рассмотрим некоторые основные аспекты, на которые необходимо обратить внимание при оформлении недвижимости.

  1. Провести проверку документов, которые будут свидетельствовать о праве собственности. Недвижимость может приобретаться на основании закона о приватизации, по договору наследования, купли-продажи, дарения или другим обстоятельствам. О праве собственности свидетельствует исключительно подлинный документ, а не ксерокопированный аналог. На документе в обязательном порядке должна стоять сугубо подлинная печать и регистрация бюро технической инвентаризации. Также настоятельно рекомендуется поинтересоваться справкой из ЖЭКа о прописанных на данной площади (для пущей убедительности можно посетить ЖЭК самому), а также о тех, кто временно выписан, но имеет право на жилплощадь. Не стоит стесняться попросить паспорт продавца и обратить внимание на адрес прописки и регистрацию брака. Согласно закону, супруги имеют равнозначное право на собственность, потому продавать последнюю может как муж, так и жена, главное, чтобы эта собственность была приобретена во время совместного проживания, исключение – договор наследования и дарения.
  2. При решении приобрести недвижимость хорошо было бы уточнить цены на рынке на аналогичную покупку. Есть утверждение, которое предостерегает от неверного решения: “Бойтесь дешевых квартир”. Психология человека зачастую устроена так, что при продаже вещи, ему не принадлежащей либо или имеющей существенные недостатки, будет стремиться продать ее быстрее и дешевле. Это подтверждается на практике в ста процентов случаев.
  3. Особое внимание желательно обратить на наличие у продавца малолетних детей. Законом определено, что дети в обязательном порядке после продажи квартиры либо дома должны быть обеспечены жилым помещением, постановление о чем выносит глава администрации при подаче заявления родителей о продаже жилого помещения. Также нужно потребовать снять регистрацию с всех, кто стоит на учете в данном жилье.
  4. Для совершения сделки купли-продажи рекомендуется обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя риэлтерскую контору. У всех подобных фирм есть свой имидж и репутация, однако не у всех есть лицензия. Кроме лицензии, специалисты должны иметь так называемые квалификационные аттестаты на осуществление деятельности по рассматриваемому вопросу.
  5. Фирмы-однодневки (или зачастую просто мошенники) могут располагаться на небольшой территории по договору краткосрочной аренды и испаряются в один момент, не оставляя и следа, потому необходимо в таких случаях изучить отзывы о работе таких фирм.
  6. Часто бывают ситуации, когда человеку предлагают заключить так называемый особый эксклюзивный договор на покупку какой-то недвижимости. В таком случае покупатель лишается права выбора и есть вероятность приобрести нежелательную покупку. Это может быть исключено в том случае, если контора имеет в своем штате юриста-профессионала, который исключит сложные ситуации. Если сделку будет проводить сотрудник риэлтерской фирмы, не имеющий юридического образования, вероятность грубых ошибок возрастает.
Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

 

Навигация

Предыдущая статья: ←

Следующая статья:

Наверх