Азбука инвестора Вся правда об инвестициях

Риски при покупке недвижимости

Риски при покупке недвижимостиКаждый человек, при покупке собственной квартиры испытывает те или иные страхи, даже если покупкой занимается специализированная организация. Но даже в таком случае никто не может дать стопроцентных гарантий, что с квартирой все в полном порядке, особенно если это вторичное жилье, никто не убережен от неприятных сюрпризов. Многие риэлторы, различных агентств недвижимости, могут пообещать, что рассматриваемая к покупке квартира чиста на все сто процентов, но это ложь чистой воды. Чисто физически нет возможности проверить жилье на все юридические моменты. Для этого требуются большие финансовые вливания и нужные знакомства, чтоб срок проверки не затянулся до бесконечности. Но лучше всего такую проверку производить у независимой экспертной организации, а не у риэлтора, у которого предполагается приобрести жилье.

Так какие риски существуют?

  1. Начнем с самого негативного — недвижимость продается по поддельным документам. В таком случае ваше законно приобретенное жилье вернется к настоящему владельцу, а все вложенные финансы вам «простят» по решению суда. Во избежание такого просто необходимо убедиться в подлинности документов личности продавца и постараться избегать совершать сделки по доверенности. Желательно провести конструктивную беседу с очевидцами, например, с соседями;
  2. Квартира, по решению суда, может вернуться к ее первоначальному владельцу, если он предоставит в суд все соответствующие документы о своей ограниченной работоспособности. При таком развороте событий необходимо попросить представить документы из медицинских учреждений и пригласить независимого врача психиатра;
  3. Продажа недвижимости (квартиры) осуществляется недееспособным лицом (алкоголизм, наркомания и др. болезнями). В таком случае процедура аналогичная — запрашиваем документы из наркологического диспансера, вызываем независимого психиатра, участкового, опрашиваем соседей;
  4. Если квартира продается обманным путем. Необходимо произвести разговор с подлинным владельцем и узнать, знает ли он все моменты сделки — стоимость и условия проведения данной процедуры. Лучше всего все сделки производить в присутствии нотариуса;
  5. Недвижимость продается юридическим лицом с нарушением оформления документов. Необходимо заранее проверить все юридические документы, наделяющие продавца правом купли-продажи и согласие всех учредителей на данную операцию;
  6. Если квартира продается по наследству. В данном случае возможны два варианта:
  • квартира продается по подложным документам, лицами не наделенными такими правам;
  • квартира продается лицом, которое еще не вступило в права наследия на недвижимость.

В данном случае необходимо проверить все документы на наследство у нотариуса и узнать, имеются ли еще наследники и есть ли согласие с их сторон на продажу.

Выше представлены наиболее распространенные виды рисков, при приобретении недвижимости, но не всегда все так плачевно. Не стоит также на все сделки приводить с собой нотариуса, юриста, независимого эксперта и психиатра. Но не стоит также забывать об осторожности. Самое главное, при покупке недвижимости, ориентироваться на более устоявшиеся риэлтерские агентства, крепко стоящие на ногах и выполнить полный комплекс проверок на начальной стадии, чтоб потом не кусать локти. Лучше довериться профессионалам и не забывать о золотом правиле «Скупой платит дважды», ведь дешево предоставленные услуги не всегда оказываются качественными.

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

 

Навигация

Следующая статья:

Наверх