Азбука инвестора Вся правда об инвестициях

Паевой инвестиционный фонд недвижимости

Паевой инвестиционный фонд недвижимости

Современная ситуация в экономике очень благоприятна для увеличения своего капитала путем инвестирования. Одним из средств вложения денег может является паевой инвестиционный фонд недвижимости. По сравнению с «обычными» ПИФами он имеет некоторые особенности.

В соответствии с существующим законодательством, паевые инвестиционные фонды недвижимости должны иметь исключительно зарытую форму. Подобная форма  функционирования фонда означает то, что пайщики могут требовать погашения стоимости принадлежащих им паев только после окончания срока функционирования фонда. Срок устанавливается в правилах ПИФа и не может быть более пятнадцати лет.

Сегодня существует два типа закрытых ПИФов:

  1. Рентные фонды
  2. ПИФы недвижимости.

Рентные фонды и паевые инвестиционные фонды недвижимости различаются, прежде всего, спецификой состава активов. В рентный фонд могут включаться земельные участки сельхоз назначения, которые не предусматривают осуществления на них строительства. Включения подобного актива в «обычные» ПИФы недвижимости не допускается.

Еще одной особенностью рентных паевых инвестиционных фондов является обязательная выплата дохода владельцам паев. При этом размер дохода, порядок его определения, срок выплаты (но не реже одного раза в год) определяются в правилах доверительного управления, что позволяет управлять затратами на выплату дохода в зависимости от целей создания фонда.

Еще одна особенность рентных фондов – обязательная выплата дивидендов владельцам паев. Размер дохода и срок его выплаты определяется в правилах паевого инвестиционного фонда (но не реже раза в год).

Возможности «обычных» фондов недвижимости значительно превышают возможности рентных ПИФов в части допустимых активов и, соответственно, в допустимых операциях. Рентные паевые инвестиционные фонды не могут быть ни участниками долевого участия в строительстве, а также выступать застройщиками.

Если вы задумываетесь о том, стоит ли вкладывать свои деньги в паевой инвестиционный фонд недвижимости, то обязательно ознакомьтесь с его правилами чтобы потом не оказалось, что сроки ожидания выкупа пая для вас слишком значительны.

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

 

Навигация

Предыдущая статья: ←

Наверх